서울시 모아주택 구로구 은평구 금천구 3개지역 통합심의 통과 총 402세대 공급
서울시 모아주택 구로구 은평구 금천구 총 402세대 공급 예정
서울시 모아주택 3개소 통합심의 통과
서울시는 4.26.(금) 열린 제6차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 구로구 궁동 240번지 일대 모아주택을 비롯하여 총3건의통합심의를 통과시켰다고 밝혔습니다. 이번 심의에 통과된 모아주택은 ▴구로구 궁동 240번지 일대 모아주택▴은평구 갈현동 259-7번지 일대 모아주택 ▴금천구 시흥동 920-13번지 일대 모아주택 총 3개소로 3~4년 내 402세대 주택이빠르게공급될 것으로 전망됩니다.
1. 구로구 궁동 240번지 일대 가로주택정비사업
와룡산 인근에 위치한 구로구 궁동 240번지 일대 가로주택정비사업(모아주택)은 2개동 지하2층 지상14층 규모로 ▴전체 세대수의10% 이상 임대주택 건설에 따른 용적율 완화(200% → 224%)▴제2종 일반주거지역(7층) 내 층수 완화(7층 이하 → 평균층수11층)▴대지안의 공지 완화 ▴발코니 삭제 완화 및 '모아주택 사업시행계획수립 기준'을 적용하여 총 70세대(임대 7세대 포함)를 공급할 예정입니다.
자료 출처 : 서울시 홈페이지
해당 사업지는 20년 3월 조합설립 인가 후 25년 4월 착공을목표로추진하고 있으며, 이번 통합심의위원회로 보도와 차도가 분리되어있지않은 북측도로에 2m 보도를 확보하고, 가로변 근린생활시설과주민공동시설을 설치, 휴게공간을 조성하여 인접 주민 및 입주자가이용할수 있도록 계획하였습니다. 아울러, 서측과 동측의 4m 이상 고저차가 있는 경사 지형을 활용하여굴토량을 최소화한 지하주차장 및 합리적 대지조성으로 휴게공간과피트니스, 골프연습장 등 커뮤니티시설로 입주민과 지역주민을 위한 휴식·여가공간을 제공합니다.
2. 은평구 갈현동 259-7번기 일대 가로주택정비사업
지하철 3호선과 6호선이 만나는 연신내역 인근에 위치한 은평구갈현동 259-7번지 일대 가로주택정비사업(모아주택)은 연면적21,213㎡ 지하 2층~지상 14층 규모로, 2종 일반주거지역(7층이하)내 위치하고 있으나 ▴지하주차장 설치 및 지상녹지 조성 ▴가로대응형배치 ▴대지 안의 공지 활용 보도 조성 ▴가로 활성화 시설 설치및'모아주택 사업시행계획 수립 기준'을 적용하여 평균 13층까지층수를완화하여 총 150세대를 공급할 예정입니다.
자료 출처 : 서울시 홈페이지
통합심의 소위원회는 지난 2023년 12월 심의에서 보류된해당사업시행계획(안)에 대하여 재심의를 진행하였고, 주동 분리를통해통경축을 확보하는 한편, 건물 측벽을 커튼월 형태로 구성하여변화감있는 입면 디자인을 통해 경관을 향상하였습니다. 또한, 열악한 저층주거지의 주거환경을 개선하고 좁은 도로의측면에대지 안의 공지를 활용한 2m 보도를 조성하여 입주민 뿐만아니라지역주민의 보행 편의를 높였으며 지상 1층에는 가로대응형연도형상가와 주민공동이용시설을 설치해 생활 편의를 높일 계획입니다.
3. 금천구 시흥동 920-13번지 일대 가로주택정비사업
금천구 시흥동 922-16번지 일대 모아타운 인근에 위치한‘금천구시흥동 920-13번지 일대 가로주택정비사업(모아주택)은 3개동지하2층 지상23층 규모로 ▴전체 세대수의 20% 이상 임대주택건설에 따른 용적율 완화(200% → 250%),▴제2종 일반주거지역내건축물 층수 완화(7층 이하 → 23층)▴발코니 삭제 완화로 디자인특화와 인근 모아타운과 연계한 '모아주택 사업시행계획 수립기준'을적용하여 총 182세대(임대 36세대 포함)를 공급할 예정입니다.
자료 출처 : 서울시 홈페이지
해당 사업지는 시흥동 922-16번지 일대 모아타운 인접지로 통합심의위원회는 인근 모아타운과 은행나무로(20m도로)를 연결하여 폭6m동측도로를 8m로 확장하여 모아타운으로 진입하는 차량의 접근성을개선하였으며, 대로변에 접한 복합문화공간과 연계하여 주민휴게 공간이확보될 수 있도록 계획하였습니다. 아울러, 동·서·남측 도로에 면하여 보도 부속형 전면공지(2m)를조성하여 보행환경이 개선되도록 하였으며, 진입마당, 휴게공간, 주민운동 공간, 어린이놀이터 등 옥외 커뮤니티시설로 입주민과 지역주민을위한휴식·여가공간을 제공합니다.
이상으로 서울시에서 모아주택 3개소에 대한 정리를 마치도록 하겠습니다.